我们知道现在的房价是越来越高了，很多人买房子都是通过贷款来购买的，但是银行的利率是不固定的，有时候上涨也有的时候会下跌，那么的房贷利率是怎样计算的呢?下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。

购房贷款利率计算

据了解，银行降息后，房贷利率主要有两种情况：

情况一：未签订贷款合同。据了解，新的贷款利率是即时生效的。如果借款人尚未签订贷款合同，在签订贷款时可以按照本次利率下调的新利率执行。

情况二：已签订贷款合同。如果在银行降息时，借款人已经签订贷款合同，那么就要按照贷款合同要求的贷款利率标准执行。

目前，房屋按揭贷款的利率调整方式主要有两种，分别是按年调息和浮动利率。其中，按年调息方式是指借款人要在次年的1月1日才可享受降息后的新利率。如果采用浮动利率方式，则要从次年同月开始调整利率。也就是说今年5月降息后，要到明年5月才可享受新利率。

房贷利率主要有等额本金和等额本息两种计算方法，计算公式如下：

等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

通过上文的解释，我们可以了解到就是房款的利率计算主要是看购买房产的人有没有签到合同，如果没有就会按照新的贷款利率来计算的。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。