二手房群内的网友都在谈论现在房子过户费用相差太大了，同样面积下，有些较新的房子过户费需要两三万元，而一些老房子则仅几千元钱，为什么有这么大的差距呢，到底省了哪些税费呢?我们常说的免税房、省税房，其实无非免的就是营业税和个人所得税，那什么样房...想要了解更多关于二手房过户时什么样的房子免营业税或个税的知识，跟着小编一起看看吧。

过户时免营业税的房子

1、产权年限超过两年的普通住宅(注：产权年限超过两年的非普通住宅，营业税按差额收取);

2、首次面市的“房改房”;

3、直系亲属之间赠与房产;

4、房产继承。

过户时免个人所得税的房子

1、产权年限超过5年的普通住宅和非普通住宅;

2、直系亲属之间赠与房产(非直系亲属间赠与需收取20%的个人所得税);

3、房产继承;

4、夫妻间婚前房产，婚后加名;

5、夫妻离婚分割房产。

温馨提醒

1、产权年限要看产权证和契税发票上的时间，哪个在先以哪个为准。

2、除以上免营业税和个税的情况外，70平方米以下的普通住宅过户免手续费。

3、赠与和继承等无偿得到的房产，如5年内再次转让，会征收20%的个人所得税。

购房贴士

1、在购买二手房时，尽量选择产权年限在5年以上的，免的税费较多。

2、涉及到赠与的房产，如产权年限在两年内，且面积较大，5年内又没有转让的打算，直系亲属的关系按“赠与”过户更合适。

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