本市的二手房交易“大户”海淀区地税局昨天透露，从8月1日北京开始对个人转让二手房征收个人所得税以来，截止到昨天，海淀地税局第一个月受理的二手房转让申请共有911份，征收的个人所得税达到68万元。

二手房交易免个税的主要因素有两个，

其一为个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房;其二为个人转让房产收入小于房产原值，卖房人多是为了急于拿到现金还债、看病而“挥泪甩卖”。以上这两种情况，地税部门都将依据政策予以免征个税。

在目前二手房交易征收个税过程中，对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税。核定征收率暂按1%执行。对不采取核定征税的，应按“财产转让所得”项目缴纳个税，税率为20%。

其装修费按合法有效发票据实扣除，同时不得超过以下扣除比例，即：已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%。个人出售已购公有住房，确定房屋原值时按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行。