卖房时个税的征收，若采用差额计征方式，需按实际转让收入减去房产原值和合理费用后的差额计算，并征收20%的税率。具体来说，以下是计算个人出售房产时应缴纳的个人......大家一起来和小编来了解下。

卖房个税按差额20%征收

卖房时个税的征收，若采用差额计征方式，需按实际转让收入减去房产原值和合理费用后的差额计算，并征收20%的税率。

具体来说，以下是计算个人出售房产时应缴纳的个人所得税的步骤：

确定应纳税所得额：首先需要计算出实际转让的收入金额。然后从这个金额中减掉房产的原购买成本、因改良房屋状况而产生的一些合理费用，得到的结果即为应纳税所得额。

计算应缴税额：将得到的应纳税所得额乘以20%，得出应缴纳的个税金额。这里所谓的合理费用通常需要有合法有效的凭证作为依据，而某些费用如装修费可能有扣除上限。

提供必要凭证：在申报个税时，卖方需要提供房产原值和合理费用的相关票据，以证明这些数字的准确性。这包括购房发票、装修费用发票等。

选择征税方式：实际上，除了上述的差额计征方式外，还有一种核定计征方式，即直接按实际转让收入的比例来计算个税，这种方式不需要提供原值或费用的票据，手续相对简便。但最终采用哪种方式应结合当地税务局的具体规定和操作实践来确定。

了解免税条件：根据现行税法规定，如果个人转让的是自用达五年以上的唯一家庭生活用房，那么取得的所得可以免征个人所得税。