个人出租房产如何计征个人所得税?

个人按市场价格出租居民住房，减按10%税率征收。

个人出租房产，在计算缴纳所得税时从收入（不含增值税）中依次扣除以下费用：

　　（1）财产租赁过程中缴纳的税费（附加税费、房产税；增值税为价外税，不得扣）

　　（2）向出租方支付的租金（无转租收入不扣此项）

　　（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的下次继续扣除，直到扣完为止）

　　（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）

　　①每次月收入不超过4000的

　　应纳税所得额＝每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）－800元

　　②每次月收入超过4000的

　　应纳税所得额＝[每次（月）收入额－准予扣除项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）

中国公民王某2017年7月承租市区房屋1套，每月支付租金2000元；9月将该房屋转租，每月取得转租收入4000元（不含增值税），并按规定缴纳了除增值税外的各项税费66元，当月还发生房屋修缮费用1000元，取得装修公司正式发票。

　　要求：计算王某转租房屋应纳个人所得税。

9月转租房屋应纳个人所得税＝（4000－66－2000－800－800）×10%＝33.4（元）

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